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Votre recherche

Une fois que votre projet est défini clairement – type de bien (cibler le  type de bien : neuf ou ancien) et que vous avez déterminé votre budget (pensez à prendre conseil auprès de votre banque) vous pouvez vous mettre à la recherche de votre future demeurer.


Particulier ou professionnel
On pense souvent qu'il revient moins cher de passer par un particulier que par un professionnel. C'est rarement le cas, car même si les professionnels facturent leurs services (les frais d'agence), ils connaissent bien le marché et peuvent négocier pour vous un rabais sur le prix de vente que vous n'auriez peut-être pas pu obtenir vous-même. Les particuliers ont souvent tendance à surévaluer leur bien, alors qu'un professionnel n'étant pas sentimentalement impliqué dans la vente, il évalue le bien au prix du marché.

La visite
Lorsque vous visitez un appartement ou une maison pour la première fois, il peut être encore occupé. Essayez donc, dans la mesure du possible, de faire abstraction de la décoration et des meubles en place. Essayez d'imaginer l'endroit avec vos affaires ! Si le papier peint ou la peinture sont d'une couleur que vous trouvez hideuse, n'en concluez pas pour autant que cet endroit n'est pas pour vous : il peut receler de nombreux autres avantages, bien plus importants qu'une couleur de papier qui peut se changer aisément. Si l'endroit vous plaît, essayez de le visiter à différentes heures de la journée, pour pouvoir vous rendre compte de son ensoleillement, des éventuelles nuisances sonores liées à la circulation, aux voisins, aux commerces environnants. Concentrez-vous sur les critères essentiels qu’offrent le bien présenté.

Les documents importants
Si vous avez visité un endroit qui vous plaît vraiment et que vous envisagez d'aller plus loin, vous pouvez demander à votre agent immobilier un certain nombre de documents, vous permettant de vous faire une idée plus précise des avantages et des inconvénients des lieux. Il pourra éventuellement vous les fournir lui-même ou vous indiquer auprès de quel organisme les réclamer.
Ainsi, si vous voulez faire construire une maison, vous pouvez demander un certificat d'urbanisme, afin de savoir si le terrain que vous convoitez est constructible. Vous pouvez demander à consulter le plan d'occupation des sols, qui indique précisément l'environnement du terrain. Vous pouvez aussi demander quelles sont les servitudes liées au terrain.
Si vous souhaitez acquérir une maison ou un appartement en copropriété, vous pouvez réclamer le procès-verbal de la dernière assemblée générale, pour connaître les décisions prises par l'assemblée, en particulier en ce qui concerne les gros travaux. Vous pouvez demander au syndic de la copropriété à consulter le carnet d'entretien : ainsi vous aurez une vision assez précise de l'état de la copropriété. Vous pouvez aussi demander à voir les derniers appels de charges, de taxes foncière et/ou d'habitation : leur montant peut être extrêmement variable et mieux vaut éviter les mauvaises surprises !


Félicitations : Vous avez décidé de signer un compromis de vente : la concrétisation du projet
Le prix et les conditions de cession du biens ont été fixés,  vous signez un compromis de vente chez le notaire qui vous permet de réserver le bien jusqu’à la signature de la vente définitive, environ trois mois plus tard. Une fois le compromis de vente signé, vous disposez d’un délai de rétractation de sept jours pendant lequel vous pouvez encore changer d’avis. Sinon et si vous réalisez un prêt bancaire, vous avez alors 45 jours pour obtenir un crédit.

Notre conseil : souvent, la signature du compromis de vente puis la vente définitive se font chez le notaire du vendeur... Vous pouvez vous faire accompagner par  votre propre notaire , cela ne vous coûtera pas plus cher, les deux notaires se partageant les honoraires. Les frais de notaire sont à votre charge.
Bon à savoir :au moment de signer le compromis de vente, vous devrez verser un dépôt de garantie d'environ 5 % du montant de la vente.  Ce montant sera bien entendu déduit du montant final de votre achat .
Bon à savoir : des contrôles doivent obligatoirement être effectués et financés par le vendeur et les documents les attestant fournis au plus tard à la signature de l’acte final de vente chez le notaire. Il s’agit du « métrage Loi carrez », du diagnostic amiante, de la performance énergétique, des installations électriques, l’ancien. Un bon moyen d’alléger ses factures…

ACTE AUTHENTIQUE
Au terme du délai fixé dans le compromis de vente, c’est lors de l’acte authentique que vous devenez propriétaire. A cette occasion le notaire vous demandera de verser le montant total de votre acquisition (déduction faite du dépôt de garantie)